» » Организация и проведение ремонта в многоквартирных домах за рубежом.

Организация и проведение ремонта в многоквартирных домах за рубежом.

Ремонт многоквартирного дома это настоящая головная боль для его обитателей, однако, эти «проблемы» – ничто, по сравнению со сложностями, сопутствующими организации такого мероприятия, требующего многочисленных собраний жильцов, денежных сборов и ведения учета. Как правило, ремонт включает в себя оформление и утепление фасадов, косметическую отделку подъездов и замену козырьков с дверями. В Европе вопросы, касающиеся организации и финансирования ремонта, решаются в соответствующих учреждениях, деятельность которых регулируется муниципалитетом (имеются ввиду лишь страны с развитой системой управления жил.фондом в общем, и приведения зданий в соответствующее современным требованиям состояние (реновации), в частности). К примеру, утепление фасадов Киев осуществляется только в двух случаях – при постройке дома, и по инициативе жильцов, что очень редко имеет место быть на практике. Общеизвестная «реновация» включает в себя не только проведение классического капитального ремонта, но и ряд мероприятий по приведению состояния дома в состояние, соответствующее стандартам, которые довольно часто меняются. Например, в последние годы был введен термин «энергоэффективность», подразумевающий обязательное наличие в инфраструктуре жилища систем, обеспечивающих экономное потребление электричества и газа, опять же, по стандартам.

Организация ремонта проходит примерно следующим образом: создается специальный фонд, в который собственниками вкладываются средства на ремонт. Муниципалитет в данной ситуации, помимо регулирования, выполняет функции по разработке целой системы мер, направленной на стимулирование жильцов, и облегчение выплат. Например, следствием работы в подобном направлении можно считать одобрение кредитов на выгодных условиях жильцам, не имеющим возможности своевременно оплатить свою часть. Согласно статистике, чаще всего ремонт оплачивают из суммы занятых и личных средств. 

После формирования 10 процентов ремонтного бюджета формируются запросы на предоставление кредитов собственникам (или одно общего займа), и производится договор с компанией, осуществляющей работу. Такая компания (или товарищество) вносит свое предложение, которое оценивается участниками собрания собственников, выполняется предварительный подсчет затрат, и выносится решение о начале работ. При этом нет ограничений, влияющих на количество подрядчиков, и их назначение. Например, утепление фасадов минватой может производиться одной компанией с узкой специализацией, остальные работы – другими. Как показывает статистика, нормированное выполнение ремонтов в МКД не только обеспечивает безопасность, но и позволяет экономить средства, обеспечивая внедрение новых технологий в быт.

Просмотров: 2488
Дата: 12-01-2014

Утепление фасадов – путь к энергосбережению

Утепление фасадов – путь к энергосбережению
Снижение энергопотребления, большая часть которого приходится на отопление зданий, пытаются решить разными способами. Более 30 лет назад было найдено решение этой проблемы за счёт утепления фасадов.
ПОДРОБНЕЕ

Спасатели телевизоров

Спасатели телевизоров
Какой бы хороший телевизор не был у вас дома, но любая техника имеет свойство ломаться в самый неподходящий момент. Знаете ли вы, что произвести ремонт телевизора бывает не так сложно, как правильно
ПОДРОБНЕЕ

Ремонт квартир

Ремонт квартир
О ремонте рано или поздно приходится задумываться каждому обладателю собственного жилья, независимо от квадратных метров и количества комнат в помещении. Цель ремонта - улучшить функциональность и
ПОДРОБНЕЕ

Ремонт ванной в хрущевке

Ремонт ванной в хрущевке
Можно сколько угодно ругать Хрущева за его деятельность, в частности, за дома, выстроенные при нем, но «хрущевка», какой бы она ни была махонькой – все-таки жилье. С учетом экономических возможностей
ПОДРОБНЕЕ

Текущий ремонт

Текущий ремонт
Текущий ремонт ( рус. текущий ремонт; англ. running (routine) repair, servicing; нем. laufende Reparatur f ) На заметку: ремонт замков и замена 1) Замена или ремонт отдельных не
ПОДРОБНЕЕ

Дизайн и ремонт загородного дома

Дизайн и ремонт загородного дома
Отдыхать летом в собственном загородном домике, вдали от душного и суетливого города - мечта многих жителей мегаполисов. Свежий воздух, природа, тишина - разве не красота? Но за любое удовольствие
ПОДРОБНЕЕ
О сайте
Наш сайт создан для тех, кто хочет получать знания.
В нашем мире есть еще столько интересных вещей, мест, мыслей, светлых идей, о которых нужно обязательно узнать!
Авторизация