Объекты недвижимости и их техническая эксплуатация

Под понятием техническая эксплуатация зданий и сооружений подразумевают обеспечение эксплуатирующей компании сохранности, пригодности, удовлетворительного технического состояния и постоянной пригодности строительных конструкций и инженерных систем, принадлежащих им (водопровод, канализация, вентиляция, отопление и др.).

Все работы, связанные с технической эксплуатацией зданий и сооружений можно разделить на техобслуживание; текущий, капитальный ремонт, сансодержание зданий и сооружений, а также конструктивных элементов их систем.

Для грамотного руководства деятельностью по техэксплуатации, контроля по расходованию средств, разработки программы перечня работ и периодичности их исполнения необходимо, чтобы каждый объект прошёл паспортизацию. 

За техническую эксплуатацию каждого объекта отвечает главный инженер. Для своевременного проведения работ  в штате компании должны быть бригады хозяйственных и ремонтных работников, количество которых рассчитывают, исходя из размеров, назначения, состояния и категории сложности здания или сооружения. 

Управляющая компания в обязательном порядке ведёт и хранит нормативно-правовые документы, справочные материалы, инструкции фирм-производителей и другие материалы, предусмотренные строительными правилами и нормами.  В дополнение желательно иметь «Руководство по эксплуатации объекта», где приведены все сведения касательно данного объекта недвижимости. Этим «Руководством» имеет право пользоваться каждый сотрудник компании для повышения качества содержания здания и сооружения и увеличения степени ответственности за проведенную в нём какую-либо деятельность.