Оформление договора аренды офиса

В настоящее время не каждая компания способна приобрести свой офис, особенно если он находится в центре города. Учитывая этот факт, сегодня аренда таких помещений пользуется достаточно высоким спросом. Многие предприниматели обращаются в агентство коммерческой недвижимости с тем, чтобы снять подходящее под офис помещение. При оформлении аренды офиса особое внимание уделяется правильности составления договора, содержащего все имеющиеся условия пользования такой недвижимостью.

Содержание договора

Документ договора аренды составляется в соответствии с условиями временного пользования коммерческим помещением. В таком договоре должно содержаться несколько обязательных пунктов. А именно:
реквизиты обеих сторон договора;
обязанности и права арендатора и арендодателя;
предусмотренные условиями аренды штрафные санкции;
перечень причин возможного расторжения договора;
ежемесячная или годовая стоимость аренды. 

Как правило, такой документ имеет определенную форму. В случае необходимости он может содержать некоторые дополнения, касающиеся ремонта помещения, особенностей оплаты коммунальных платежей и многого другого. В обязательном порядке в договоре аренды должны стоять подписи обеих сторон, что делает его действительным. 

Особенности договора

Такой документ требует регистрации в случае, если аренда заключается на срок свыше одного года. Часто договор составляется на срок не более 11 месяцев с тем, чтобы избежать процедуры регистрации. Аренда автоматически считается бессрочной, если в таком документе не обозначены сроки. В этом случае аренда может достигать тридцати лет. Одним из главных пунктов в договоре аренды считается ее стоимость, так как без такой информации документ может считаться недействительным. Обычно цена аренды коммерческого помещения рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра. В некоторых случаях стоимость аренды офиса может указываться в целом.

Существуют примеры, когда оплата аренды производится по бартеру услугой или товаром, производимым арендатором. Вопрос ремонта офисного помещения также считается важным моментом, который требует предварительной договоренности обеих сторон. Стоимость ремонта обычно частично компенсируется арендной платой. Вполне возможно, что владелец помещения может дать кредитные каникулы арендатору на время проведения ремонтных работ. Для арендатора будет выгодно составление акта технического состояния помещения перед его передачей в пользование. Составление такого документа важно для разрешения каких-либо имущественных спорных вопросов.